עלות האמיתית של דירת יד שניה מורכבת מעלות של הדירה עצמה ועלות השיפוץ או התיקונים שיש לבצע.

אם גג או קירות המבנה אינן עטומות למים או קיימת נזילה בצנרת מים או ביוב ,אז מחיר הדירה עולה בהתאם לפעמים בעשרות ואף מאות אלפי שקלים. חלק גדול מהבעיות האלה לא נראים לעין בזמן קניית הדירה גם כי המוכר בדרך כלל מכין את דירתו לפני. קשה לגלות נזילות מהגג או הקירות בדירה צבועה שנמכרה בקיץ לכן הקונה הטרי יכול להיות מופתע לרעה בחורף הקרוב. לא רק שיאלץ לבצע איטום בגג או קירות אלה גם השלמות טיח וצביעה מחדש וכל זה רק לאחר שקיר או תקרה במקום הנזילה תתיבש, שזה יכול לקחת מספר חודשים ואפילו שנה. כמו כן קיימות עוד הרבה בדיקות שיש לבצע במרכיבים שונים של המבנה.

הרבה פעמים הקונה שרכש את הדירה מבצע שיפוץ לפני כניסתו גם אם קיימים ליקויים וגם אם לא. פולו הנדסה תעשה בדיקה מקיפה לכל הליקויים האפשריים בדירה, ואם לא קיימים תוכל להעריך בצורה מדוייקת את עלות השיפוץ שהקונה רוצה לעשות וכל זה עוד לפני תחילת תהליך הקניה של הדירה.